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Q110-Journal |
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Dr. Ralph Müller
, Mitglied der
Geschäftsleitung Deutschland,
verantwortlich für Baufinanzierung.
ZUR PERSON
Herr Dr. Stephan, wie beurteilen Sie
die Lage für die Kapitalanleger?
Wohl selten war die Situation an den
Kapitalmärkten für Anleger so kom-
plex wie derzeit. Vor allem Investo-
ren, die wertstabile Anlagemöglich-
keiten oder ein Anschlussinvestment
für eine auslaufende Festgeldanlage
suchen, stehen derzeit vor dem Di-
lemma, das aktuelle Zinstal überbrü-
cken zu müssen. Denn in den ver-
gangenen Monaten hat die Europä-
ische Zentralbank die Leitzinsen
mehrfach gesenkt.
Was empfehlen Sie den Kapitalan-
legern?
Die Deutsche Bank bietet eine Viel-
zahl unterschiedlicher Anlagelösun-
gen sowohl für den Anleihe- als auch
für den Festgeldbereich, die im Um-
feld eventuell weiter sinkender Zin-
sen derzeit noch gute Renditechan-
cen bieten: angefangen bei einem
Festzinsprodukt mit der Chance auf
Zusatzerträge über Produkte mit Ka-
pitalschutz bis hin zu Unternehmens-
anleihen.
Welche Möglichkeiten gibt es
noch?
Staatsanleihen sind zweifellos eine
Anlagealternative mit grundsätzlich
hoher Wertstabilität. Allerdings sind
die Renditechancen in diesem Bereich
begrenzt. Denn aufgrund der Unsi-
cherheit über die globale Konjunktu-
rentwicklung verbuchten Staatsanlei-
hen seit Ende vergangenen Jahres
deutliche Kursgewinne. Infolgedes-
sen sind die Renditen vielfach bereits
stark gesunken.
Welche Anlagen sind aussichts-
reich?
Vielversprechend ist die Situation im
Bereich Unternehmensanleihen. Hier
bestehen weiterhin deutliche Rendi-
teaufschläge gegenüber Staatsanlei-
hen. Vor allem Unternehmensanlei-
hen mit guter Bonität und kurzer bis
mittlerer Laufzeit eröffnen Anlegern
attraktive Renditechancen und gute
Einstiegsmöglichkeiten. Unter dem
Aspekt der Risikostreuung sind da-
bei besonders Fondslösungen für In-
vestoren interessant.
Gute Investments finden
Für Anleger ist es wegen der gesunkenen Zinsen derzeit nicht
leicht, Anlagen mit interessantem Chance-Risiko-Profil zu finden
Dr. Ulrich Stephan
, Mitglied der
Geschäftsleitung Deutschland,
verantwortlich für Private Banking.
ZUR PERSON
Herr Dr. Müller, warum können
Käufer von Immobilien gerade in
diesem Frühjahr profitieren?
Hypothekenzinsen und Preisniveau
sind günstig wie selten. Die Darle-
henszinsen befinden sich nahe his-
torischer Tiefstände, zehnjährige Fi-
nanzierungen sind bereits für unter
vier Prozent zu haben – das langjäh-
rige Mittel liegt deutlich darüber.
Nach unseren Berechnungen zahlen
Mieter, die jetzt in die eigenen vier
Wände investieren, häufig eine ge-
ringere Kreditrate, als wenn sie in
einem vergleichbaren Objekt zur
Miete wohnen würden.
Kann ich mit dem Immobiliener-
werb mein Anlagerisiko reduzie-
ren?
Immobilienbesitz kann die Risiko-
struktur des Gesamtvermögens ver-
bessern. Zudem sollte man gerade in
Zeiten einer eventuell wachsenden
Inflation über eine Investition in Im-
mobilien nachdenken.
Worauf sollten Käufer bei der Fi-
nanzierung achten?
Sie sollten schon vor der Objekt-
suche mit einem erfahrenen Berater
die finanziellen Möglichkeiten prü-
fen. So vermeiden sie es, unter Zeit-
druck Fehlentscheidungen zu tref-
fen. Bei der Finanzierung können
Immobilienkäufer heute auf eine
Vielfalt von Strategien zurückgrei-
fen. Das Bankdarlehen ist ein sehr
wichtiger, aber nur ein von mehre-
ren Bausteinen der Gesamtfinan-
zierung. Die Höhe des Darlehens-
zinses ist nur ein Kriterium von vie-
len, die ein gutes Finanzierungskon-
zept bestimmen. Die Finanzierung
muss die private und berufliche Si-
tuation des Käufers berücksichti-
gen. Wer zum Beispiel Tantiemen
oder Bonuszahlungen erwarten
kann, sollte auf flexible Tilgungs-
möglichkeiten achten. Für andere
kann die Zinssicherheit oder die
Absicherung der Familie im Vorder-
grund stehen. Bei der Baufinanzie-
rung der Deutschen Bank können
sie Sicherheit und Flexibilität mit-
einander kombinieren.
Sollten Kaufinteressenten schnell
handeln?
Wie lange die Bedingungen für einen
Immobilienerwerb so günstig bleiben,
ist ungewiss. Wir gehen bei Darlehen
mit langer Zinsbindung von steigenden
Zinsen aus. Lediglich bei Darlehen mit
kurzer Zinsbindung könnten die Zin-
sen weiter sinken. Kaufinteressenten
sollten ihre Entscheidung deshalb
nicht auf die lange Bank schieben.
Jetzt finanzieren oder abwarten?
Die Voraussetzungen
für den Erwerb von
Immobilien sind
derzeit so gut wie
selten, denn die
Zinsen sind auf
einem Tiefstand
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E L E F O N B E R A T U N G
Die verantwortliche Geschäfts-
leitung
Dr. Ralph Müller und Dr.
Ulrich Stephan werden am 10. Mai
zwischen 10 und 12 Uhr am
Telefon allen Interessierten Fragen
beantworten. Sie sind erreichbar
unter
Tel. 01818 100 69
. (9,9 Cent/
Min. aus dem dt. Festnetz, Mobil-
funktarife können abweichen.)
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